Equivalent du hlm
Oui, on peut en citer trois.
Les logements soumis à la loi de 1948.
Construits avant le ler septembre 1948, leur loyer est calculé à la surface corrigée, la surface réelle étant affectée d'un coefficient qui est lui-même fonction de la catégorie dans laquelle l'immeuble a été classé. Le loyer est donc d'autant plus modeste que l'immeuble appartient à une catégorie sans confort. En fait, seules les catégories les plus basses se trouvent encore concernées, toutes les autres ayant été libérées et le pourcentage d'augmentation autorisé est fixé chaque année, par décret. En pratique, tous ces logements se trouvent actuellement occupés.
Si l'un d'eux se libère, il tombe immédiatement dans le champ d'application de la nouvelle loi de droit commun, la loi Méhaignerie (voir p. ci-contre).
Les logements à loyer plafonné
Il s'agit de logements construits à l'aide d'un prêt du Crédit foncier (Logé-cos ILM 68 ou ILM 72). Le loyer-plafond correspond à un certain pourcentage du prix de revient du logement. Deux différences avec les loyers de droit commun :
— interdiction de dépasser le loyer-plafond, même avec un nouvel occupant;
— la liste des charges récupérables sur le locataire par le propriétaire n'est pas la même.
Les logements conventionnés
Ils ont été soit acquis, soit améliorés à l'aide de prêts aidés et de subventions, depuis le 5 janvier 1977. L'aide était alors soumise à la signature d'une convention entre le bailleur (public ou privé) et les pouvoirs publics, d'où le nom de « logements conventionnés ». Le locataire d'un tel logement doit recevoir copie de la convention ainsi qu'une notice qui l'informe sur l'aide personnalisée au logement (APL), forme d'accession à la propriété qui peut venir en déduction de son loyer. La révision du loyer s'effectue chaque année au ler juillet en fonction de la variation de l'indice du coût de la construction du quatrième trimestre.
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